贷款总额为120万,假设贷款期限为30年,年利率为5%的情况下,使用等额本息还款方式计算每个月需要还款多少。
首先需要了解等额本息还款法的原理:每月还款额包括还款本金和利息,而每月还款额相等,总额相同,但首期还款利息高、本金低,期限末期还款利息低、本金高。
根据贷款计算公式:
每月还本付息金额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
可得每月还本付息金额约为7,419.07元。
按照这个月还款数,每个月还款120万的贷款需要分36年(360个月)偿还,每月应该还款7,419.07元。但是需要注意的是,实际还款数可能因为各种因素而有所浮动,具体还款数应该以签订的贷款协议为准。
1. 等额本息还款:
等额本息还款是指按照固定的还款期数和还款额度,包括还本金和支付利息,每月还款金额相同的方式进行还贷。假设贷款120万,年利率为5%,贷款期限为20年,则每月还款额度为8,012.52元。
2. 等额本金还款:
等额本金还款是指每月支付的本金相同,每月支付的利息会越来越少的方式进行还贷。以贷款120万,年利率为5%,贷款期限为20年为例,每月还款额度的变化如下:
首月还款额 6,000元(本金),5,000元(利息)总计11,000元
第二个月还款额 6,050元(本金),4,950元(利息)总计11,000元
以此类推,每月还款本金会逐渐递增,而每月还款利息则逐渐递减,最终每月还款额度稳定在6,655.49元。
还款金额与贷款期限、利率等因素有关,需要具体计算。以商业银行的房屋按揭贷款为例,假设借款120万元,年利率为5%,贷款期限为20年,则每月还款额约为8,000元左右。但是实际上还需考虑到其他费用如手续费、保险费等。
此外,在不同的银行和不同的产品中,还款方式也可能会有所不同。例如一些产品支持提前部分或全额还款而无需扣除违约金;同时也有一些产品采取“先息后本”的方式进行还款。