从理论上来说，房屋总证下来了，分证办得下。因为房屋总证是由国家住建部门颁发的房屋所有权证明，证明该房屋的所有权归属于特定的个人或单位。
而分证是在房屋总证的基础上，根据地方政府和房屋管理部门的相关规定，对该房屋进行拆分，将不同的部分分别办成证书，如商业用途、居住用途、车位等。因此，为确保不同部分的权益得到保障，分证是必要的。但是在实际办理过程中，分证需要具备一定的技术和管理条件，需要考虑法律和技术问题，以确保证书的真实有效。
“房屋总价 12x 万”中的“12x 万”是一种简略的表达方式，其中“12”表示一个大致的基数，而“x”则表示一个未知数或可变的数值。
这种表达方式通常用于表示房屋的总价大致在 12 万的基础上，可能会有一定的变数或范围。具体的数值需要根据具体情况来确定。
例如，“房屋总价 12x 万”可能表示房屋的总价大约是 12 万，但实际价格可能会有所波动，可能在 12 万的基础上增加或减少一定的金额。或者，“x”可能表示其他变量，如房屋的具体位置、房屋的条件、市场行情等，这些因素可能会影响最终的总价。
因此，如果你看到“房屋总价 12x 万”这样的表述，需要进一步与相关人员沟通，以确定具体的房屋总价。他们可能会提供更详细的信息，或者根据具体情况进行商议和确定。
需要注意的是，在购买房屋或进行相关交易时，确保清楚了解所有的细节和条件，并与相关方面进行充分的沟通和协商，以避免任何可能的误解或纠纷。如果有疑问，最好咨询专业的房地产中介或律师，以获取更准确的信息和建议。
主要包含范围：
第一类：自然灾害。比如台风、暴雨、雷击、洪水、冰雹、暴雪、崩塌、冰凌、突发性滑坡、泥石流等；
第二类：各种原因引起的火灾、爆炸。比如燃气用具、电器、用电线路的火灾，液化气罐以及燃气泄露引起的爆炸；
第三类：空中运行物体坠落、外界物体倒塌。