1.
借款人在结清房子贷款以后,最先需要前去贷款银行领到盖章的《贷款结清证明》文件,或者到房屋管理中心,让工作人员出示《关于解除房屋产权抵押的通知》,中心出示一式三份《关于解除房屋产权抵押的通知》,一份中心存留,另两份给借款人;
2.
接着借款人再去银行领《房屋他项权证》。需要前去银行贷款中心领《房屋他项权证》以及《解押通知书》;
3.
最终借款人带上详细资料前去房管局办理抵押房屋的解押手续就可以。
第一：到公积金中心提交商业贷款转公积金贷款申请。需要带的材料有：
借款人及其配偶、抵押人及配偶的户口簿、身份证、婚姻状况证明、房屋产权证、房地产评估报告、原商贷借款合同、加盖银行印章的还款余额明细表等材料及复印件。
第二：公积金中心会有相关工作人员帮您计算出公积金可贷款额度及须一次性还清商业贷款较公积金贷款多出余额。
一是提供另一套有产权的房屋作转公积金贷款的抵押物;
二是借款人提出申请，经中心办事处审核批准后，自筹资金将原商业贷款较公积金贷款多出余额还清后，取回原房屋他项权证，用该房屋做转公积金贷款的抵押物。
一般都建议选第二种方式。但是不论采取以上哪种方式，都需征得商贷银行同意提前全部还款，并经过办事处审批通过后方可办理。
第四：带好办理登记手续所需的材料及公积金中心的预审表格到办理贷款的银行，且无不良还款记录，即可进行审核。
第五：在银行审核通过后，并且一次性还清商业贷款较公积金贷款多出余额费用后，到房屋所属区域的公积金中心进行公积金贷款办理。
商业贷款通常需要抵押物作为担保，以保证贷款的安全性。抵押物一般选择不动产，如房屋、厂房、土地等，也可以是流动资产，如机器设备、股权等。
拥有完好物业证明、有稳定收益、有相应还款能力的借款人，可以通过此种方式快速、低成本获得资金，提升资金使用效率。
抵押贷款与普通贷款相比，由于担保品充分保障了借款人的信用记录，使银行更容易放款，因此商业贷款通常会更容易审批。