主要是需求大于房源。
北京是个一线城市，各种机关企事业单位多，就业机会和发展空间大。挣钱多。所以，有很多的人来北京工作，工作时间长了就要居住和结婚生子。所以都需要有固定的生活地方。所以就大量需要买房子。所以房价就不会跌。
近年来，北京的房价一直处于高位，去年更是创下了历史新高。然而，今年受到多方面的影响，北京的房价有所波动。在疫情冲击下，北京的房价经历了一轮下跌，但是随着疫情得到控制，市场复苏，房价也在逐渐回升。目前看来，北京的房价整体还是处于高位，但是涨跌不一，不同地区、不同户型的房价波动也有所不同。