1 房子抵押出去后，房本一般会交给抵押方，并不在房主手里。
2 这是因为抵押是一种担保方式，借贷双方会签订抵押合同，在合同中明确抵押物的权属和债务人的还款义务。
3 如果房主在还清借款之前要变卖房屋或者抵押房屋，需要向抵押方申请解除抵押，才能取回房本。
根据题目所给的信息，可以得出一年的利息为10万，因此每个月的利息为10万/12=8333.33元左右。
这样的利息非常高，说明抵押房屋是一项高风险的操作，需要仔细考虑。
对于借款人而言，还款压力也会很大。
因此在决定抵押房屋之前，需要仔细评估自身的还款能力和未来的经济状况，以避免因还款困难而导致的不良后果。
民法典规定，房屋抵押担保后，债务到期后还不上借款的，抵押权人可以行使抵押权，变卖、拍卖房屋清偿债务。
如果债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。