1、一般开发商延迟交房的违约金，按每日2%—5%计算，法律没有强制规定违约金的额度，这个是一般性的操作;
2、当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
3、商品房买卖中违约金的补偿性质：当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数如果合同约定的违约金过低，不足以弥补实际损失的，依据规定是可以向法院请求增加赔付额。
不超过90天。
具体时间看商品房买卖合同对办理房产证的时间是如何约定的。有约定的根据合同约定处理，没有约定的话则根据法律规定，法律规定是交房后九十天内办理。一般是需要立即办理，办证期限法律规定是不超过90天。如果开发商超过这个时间算开发商违约。
如果开发商逾期交付房屋，购房者可以根据合同的约定和相关法律进行解除合同。
以下是一些可能的解除合同方式：
1. 协商解除：购房者可以与开发商协商解除合同，达成一致意见后，签署相关协议即可完成解除合同。
2. 法院强制解除：如果开发商不愿意协商解除合同，购房者可以向法院提起诉讼，要求解除合同并赔偿损失。如果法院认定开发商存在过错，就会进行强制解除合同，并判决开发商赔偿购房者因此受到的损失。
3. 退还定金：如果购房者在签订合同时已经支付了定金，可以要求开发商返还定金。在此情况下，双方之间的合同就会被视为未成立。
请注意，在解除合同前，购房者应当查看购房合同中关于逾期交付和解除合同的条款，了解自己的权利和义务。同时，应当收集相关证据，以便在解除合同时能够证明开发商存在逾期交付行为。