房屋房屋的不动产证是有效期限七十年，也有些商品房是五十年的。七十年到期后还是你的，但要重新换证，土地使用证已到期也要重就办理土地使用证。
1、房屋的不动产证并不是永久的。
2、不动产证的产权包括房屋的所有权和土地使用权两种，房屋所有权是永久的，但土地使用权的年限是七十年。
算。
房产证上的总层数的界定分地上和地下。
一、如果房产证上显示有地下室（-1）层数，则总层数要加上地下室的层数。例如：地上18层，加地下一层，则总层数为19层。
二、如果房产证上不显示地下室层数，则总层数即为地上层数。