广州房子过户需要提供卖房人的身份证、房产证、产权证明等证件，并签订相关合同。过户需要交纳契税、个人所得税、不动产登记费、公证费等费用，一般按照房屋成交价的3%-5%计费。同时，还需要委托律师进行法律审核，并进行产权交付和登记手续。过户流程较为繁琐，需谨慎办理，确保交易安全和合法。
大多数新建的房子在广州都会考虑保温层的问题。保温层通常是指在墙体中设置的保温材料，可以有效地减少热量的传导，提高室内空间的保温性能。在广州这样的气候条件下，房子通常都会考虑保温的问题，以提高居住舒适度，并且符合当地的建筑标准和规定。
出租广州房屋所需材料：房屋产权证或房屋共有权证、房屋平面图、出租人和承租人的身份证件（原件及复印件）、委托他人代理出租的须提供公证委托书、代理人的身份证件（原件及复印件）、房屋租赁合同、房屋状况报告（如水电表读数、家具家电清单等），以及双方认为必要的其他材料。