南阳市办理按揭需要注意的事项主要包括以下几点：

申请贷款前不要动用公积金：如果在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么在公积金账户上的公积金余额将为零，这将影响到公积金贷款的额度，可能导致无法申请到公积金贷款。

注意还贷时间限制：对于拥有公积金的刚需来说，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且归还的金额应超过6个月的还款额。

贷款后出租住房要告知义务：当在贷款期间出租已经抵押的房屋时，必须将已抵押的事实书面告知承租人。

寻求帮助解决还贷困难：如果还贷过程中遇到困难，如偿债能力下降，不要自己硬撑，可以向银行提出延长借款期限的申请，但只能有一次延长机会。

贷款还清后要及时撤销抵押：当还清了全部贷款本金和利息后，可以持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

妥善保管重要文件：申请按揭贷款时，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件，因此应当妥善保管这些文件，防止丢失。

警惕虚假信息的风险：在申请按揭贷款时，应确保提供的所有信息和证明材料都是真实的，否则可能会影响贷款审批，甚至导致贷款申请失败。

谨慎处理连带违约条款：在与开发商签订合同时，应注意是否有连带违约条款，如果有此类条款，应仔细考虑其潜在风险，并在还款方面保持自律，避免违约。

认真履行还款义务：在还款时要确保及时，避免出现逾期，以维护良好的信用记录。