1、购房者提出退房要求
购房者应通过信件方式向开发商提出退房要求，如果因开发商责任导致退房，开发商应承担退房造成的所有经济损失。如果因购房者贷款申请未获批准，或者双方对付款方式不能协商一致等原因退房，开发商无需承担责任。
2、15个工作日内办好退款手续
购房者提出退房后，开发商应该在15个工作日内退还全部房款，并终止合同。在相关手续或者文件尚未签订前，开发商应替购房者想银行支付每月支付的本金和利息。
3、超过15日开发商应支付违约金
如果开发商在购房者提出退房申请后的15个工作日内没有办好相应的退款手续，自第16日起至购房者取得全部房款之日，开发商应每天向购房者支付总房款千分之一的违约金。
次月生效和次年生效不是由银行说了算的，而是根据贷款客户所选择的利率调整方式而决定的。
银行贷款的借款人在贷款前可以选择利率后的利率执行方式，如果选择次月生效的，贷款利率发生变动后，银行即从次月开始执行新的利率，选择次年生效的，利率变动后，当年仍执行原利率，从次年开始执行新的利率。这是由贷款客户自行选择，而不是银行定的。
买房需要的手续证明包括：身份证（或其他有效的身份证明文件）、婚姻状况证明（如未婚证明、结婚证等）、购房资金证明（如工资收入证明、存款证明、贷款批准函等）、房源信息（如房产证、产权证明等）。
交易过程中，还需提供交易款项的证明、交易合同、房屋登记手续等。需要注意的是，买房前要保证该房屋的所有权归属清晰明确，不得存在任何法律纠纷，否则可能会影响到后续的买卖交易。