根据提供的信息，农村集体用地上的建筑物能否办理房产证取决于多个因素：
建筑物性质：如果是在农村集体用地上建设的是村民住房，那么根据《房屋登记办法》第十条的规定，这些房屋应以宅基地上独立的建筑或套、间等有固定界限的部分作为基本单元进行登记。
合法性：要办理房产证，除了需要有合法的集体土地使用证之外，通常还需要有相应的建房许可。如果没有合法的建设许可，是不能办理房产证的。
登记流程：即使满足了上述条件，办理房产证的过程仍然包括一系列的申请程序，包括但不限于填写申请表、提供身份证明、土地使用权证明或集体所有建设用地使用权证明、房屋的合规性证明（如符合城乡规划）、房屋测绘报告或村民住房平面图以及其他必要的文件。
综上所述，农村集体用地上的商业用房在没有合法的建设许可的情况下，是不能直接办理房产证的。此外，即使具备了合法的建设许可，也需要遵循相关的登记流程才能完成房产证办理。
1 不是百分之三十
2 新增地源钱是指农民集体土地流转、入股、入股分红等活动所产生的收益，根据《农村集体经济组织资产管理办法》规定，新增地源钱的分配原则是“资本金优先、公益金次之、个人投资收益最后”，其中公益金要用于公共事业建设、集体福利等，而不是直接给予镇或县政府。
因此，镇和县政府没有权利获得新增地源钱的百分之三十。
3 镇和县政府可以从农村集体经济组织的收益中获得一定比例的分红或税收，但具体比例要根据当地政策法规来确定，不是固定的百分之三十。
暂无明确时间。
因为农村集体组织法草案的生效时间需要经过多个程序和审批才能最终确定，目前尚未公布正式的生效日期。
农村集体组织法草案是为了深化农村改革、完善农村社会治理体系、保障农民合法权益而制定的重要法律条文。
在草案实施后，将为农村集体经济发展、土地流转、村务管理等方面带来新的规范和指引，对于促进农村现代化建设和乡村振兴具有重要的推动作用。