一般情况下，40年房龄的房屋是可以进行抵押贷款的，但具体是否能够贷款还需要根据银行的政策和评估结果而定。有些银行可能会对房屋的房龄有年限要求，如要求不超过30年或35年，有些银行则没有严格的房龄要求，只要符合相关法律法规和银行政策要求就可以进行贷款。
此外，房屋的抵押贷款额度也会受到房屋估价、借款人信用状况、房屋权属等因素的影响。如果您想了解具体的抵押贷款情况，可以咨询各大银行或者找一些专业的贷款中介机构进行咨询和评估。
40年公寓能抵押贷款。办理公寓抵押贷款需要携带身份证、户口本、公寓房产证、个人账户近半年的银行流水对账单向银行提出书面贷款申请，银行对借款人进行资质审核，审核通过签订贷款合同、担保合同、委托扣款协议开立账户，办理抵押登记手续后支用贷款。
一般来说，房屋的使用寿命为50年左右，因此40年房龄的房子在抵押贷款时可能会受到一定的限制和影响。
银行和贷款机构可能会要求对房屋进行评估，以确定其价值和使用寿命，并根据评估结果来决定是否批准贷款并给予何种利率。
因此，抵押贷款的具体条件和限制会因银行和贷款机构的不同而有所不同。建议您咨询专业人士或咨询银行和贷款机构以获取更详细的信息。