您好，房子限售3年通常是按照房屋产权发生变化的时间开始计算，即按照房屋交易的日期来计算。例如，如果房屋交易完成日期是2019年1月1日，那么限售期就从这一天开始计算，直到3年后的2022年1月1日结束。
房子限制状态已抵押意味着该房屋已经被抵押给了某个金融机构作为贷款的担保物，并且在还款期内处于限制状态，即不能随意转让或出售该房产。
一般来说，房子已抵押的原因是房主需要借贷资金，比如购买其他房产、投资等，因此将房子作为借款的担保。
房子处于限制状态，意味着购买这个房子时，您需要注意相关限制，必须确认抵押情况并经过相关部门批准。
此外，如果贷款人无法偿还贷款，抵押物将被拍卖，此时房子的限制状态也需要解除才能进行交易。
房子限售3年的时间开始一般是按照商品房预售合同签订日期开始计算的。也就是说，如果您在202年月日签订了商品房预售合同，那么房子的限售期就会从签订日期开始计算，到2024年月日结束。不过，具体的计算方式可能会因地区和政策而有所不同，建议您在签订合同时仔细阅读相关条款。