3个月左右。需要开发商的各种国土手续办理齐全，需要修建立项、规划报批、施工图审、修建报批、报建报监、预售证等等，的手续办理齐备。
还需要房屋竣工验收合格，包括其它的消防、环保设施验收合格，这些完善后，才具备办理房产证的条件。
一般来说，开发商办理房产证时需要支付保证金。保证金的金额一般与买方的购房金额相同，在正常情况下，开发商可以收取一定比例的保证金，用以解决房产证办理过程中可能出现的纠纷。
不过，在某些特殊情况下，收取的保证金金额也可能会有所不同，所以买家在购房时要认真了解相关信息，才能避免给自己带来不必要的损失。
开发商卖房面积就是建筑面积，建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。
建筑面积是指建筑物外墙(柱)勒脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。公摊面积指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积。