房产属性。
一般来说普通住宅抵押贷款最多能贷款房产评估值的7成；像写字楼这类的商业用房则只能贷到房产评估值的5成。
70％。
贷款额度取决于对房屋价值的评估，低于房屋市场价格。一般来说，房屋评估价值受到房屋的使用时间、房屋市值、地段、房产类型以及变现能力等相关因素的影响。而房屋抵押贷款成数是不超过房屋评估价值的70%。不过根据房产类型的不同，最高贷款成数也是有影响的。如个人商品住宅抵押贷款成数最高，为70%。而写字楼、商铺的抵押贷款成数最高只有60%;厂房抵押贷款成数最高只有50%。
同时，以下类型的房屋是无法(或者说很难)抵押的：面积小于30平方米，房龄大于20年的住房;使用未到五年的经济适用房;小产权房，为受房管认同;部分已购公房等。
房子抵押最多能贷到房价的七成。
因为银行在发放房屋抵押贷款时，为了规避风险，通常会按照房屋市值的七成进行贷款，这样可以作为一种保障措施，确保在还款期间银行能够从房屋抵押中收回全部贷款本金和利息。
值得一提的是，不同的国家和地区对于房屋抵押贷款的贷款比例有所不同，一般情况下，在发放房屋抵押贷款时，银行还会根据借款人的信用评级、收入水平等多个因素来决定具体的贷款比例。